Tutti i trucchi delle banche per ottenere denaro
“Il vero problema è che non c’è reciprocità tra banche e risparmiatori“. Antonio Ortolani così riassume tutti i trucchi messi a punto dagli istituti di credito per sottrarre soldi a chi si presenta per chiedere un mutuo.
Penali mascherate: un maxi raggiro
“Sul mutuo a tasso variabile la banca fissa quasi sempre solo il valore minimo, senza inserire quello massimo, per essere sicura di non perderci e non porre limite al suo guadagno” spiega Ortolani.
“Dovrebbe almeno dare la possibilità di rescindere il contratto quando il tasso sale troppo, ma spesso in questi casi chiede una penale di rescissione, che è vietata per legge. Gli istituti di credito, al posto di fare pagare la penale, provano ad addebitare delle spese di chiusura del contratto molto alte che possono essere calcolate anche in proporzione al debito residuo. Si tratta di penali mascherate e si possono evitare stando attenti al momento della stipula del contratto”.
Occhio alle garanzie presenti nel contratto
Un altro problema riguarda le garanzie. “Quando faccio un mutuo la banca scrive l’ipoteca sul bene per il quale mi viene concesso il prestito. Succede però che man mano che vado avanti a pagare il mutuo, se chiedo di ridurre l’ipoteca in base a quanto mi è rimasto ancora da pagare la banca si rifiuta di farlo. E la legge lo permette, anche se il buon senso direbbe il contrario” prosegue Ortolani.
Quindi come è possibile tutelarsi? “In sede di stipula del contratto bisogna chiedere la possibilità di adeguamento dell’ipoteca in funzione di quanto mi resta da pagare. E fare attenzione alle clausole vessatorie, spesso inserite dalle banche esclusivamente a loro favore”.
Mutuo sfavorevole? La banca farà di tutto per estinguerlo
La banca, in caso di mutuo troppo sfavorevole, cercherà di estinguerlo. “Quando il mutuatario vende l’immobile e l’acquirente chiede di mantenere il mutuo, soprattutto se il tasso è vantaggioso, il finanziatore usa tutte le scuse possibili per cercare di chiuderlo” osserva Ortolani.
“Di solito dice di non fidarsi della solvibilità dell’acquirente e prova a chiedere anche la garanzia del mutuatario originale. In questo modo, anche se non riesce ad avere la doppia garanzia, raggiunge l’obiettivo di chiudere il mutuo svantaggioso”.
Polizze incendio o vita, attenzione alle condizioni
Un capitolo a parte riguarda infine le condizioni imposte dalla banca per concedere il mutuo (polizze incendio o vita), che sono illegittime quando vengono proposte senza la possibilità di scegliere tra i prodotti offerti da altre banche concorrenti.
Per quanto riguarda la polizza incendio sull’immobile vincolata a favore della banca, bisogna controllare che nel contratto sia indicata “nei limiti dell’ammontare residuo” e non “nei limiti dell’aumentare dell’intero valore del mutuo”, perché il rischio della banca è di perdere quanto manca da versare, non l’ammontare totale.
Informarsi e tutelarsi è la chiave
L’unica maniera per combattere i continui raggiri delle banche è informarsi e stare sempre vigili ed attenti, ma non solo. Infatti bisogna sempre controllare costantemente la propria situazione finanziaria, perché le truffe sono costantemente dietro l’angolo.
E l’unico modo per farlo è rivolgersi a dei professionisti del settore, che hanno già trattato casi di illeciti bancari.
